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业主收楼需谨慎 注意渗水及用电安全-验房词汇
  •  五一期间,开发商打响了楼市“抢滩战”,纷纷加推新品,加大促销力度。然而,在促销力度加大房价下降的同时,收楼过程中“精装房”质量问题却频频发生,像万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”,随后又曝出“纸板门”其他的房企也被曝出装修质量问题。应五一购房潮,大粤网本期楼市会客厅邀请了啄木鸟高级注册验房师、装修监理工程师赵太宇先生,与你共同探讨消费者收楼应注意的质量问题。

      开发商与业主标准有错位 收楼注意渗水、电线连接

      当业主面临收楼时应注意的问题,赵太宇有自己独到的看法。认为开发商心中的好房屋跟业主心目中的好房屋是有错位的,开发商的硬件是够的,但是软实力是不够的,应该好好的研究一下业主的心态,才可以满足业主的需求。业主收楼的时候要注意渗水的问题,包括外墙渗水、卫生间渗水、阳台的渗水。还有就是电的问题,例如电路电器的问题,例如电器的插座,零线、地线、火线是否有接反,还要看电路的设计是否有缺陷,从而影响到正常的使用。

      交付不达标可拒收 可通过律师函维护权益

      当业主收楼时发现质量问题,可以拒绝收楼,包括以下情况:没有达到交付的条件,例如交付的文件不齐全,可以拒绝;收楼的现状跟交楼的标准是不符合的,影响了购买行为可以拒绝收楼;房屋的质量不行,影响最基本的使用功能,例如渗水等现象可以拒绝收楼。拒绝收可以发律师函给开发商,告诉开发商因为什么原因拒绝收楼,是因为他们的原因,例如房屋质量、交楼条件不齐全等等。书面通知后,如果有开发商签名盖章最好,这样就可以进行证据保全,对后期业主维权,保护自己的合法权力是有保障的。

      附送装修惠民 评估价值从厨房卫生间入手

      对于如何衡量装修标准,赵太宇表示一般来说精装修都是有水分的,最多是800元/平方米或者是1500元/平方米,以前买房的时候,开发商是不能减装修款的,不卖毛坯房的,装不装修这个费用也要给的,因此装修标准成为房屋价格的一部分。现在业主购买的时候,开发商就妥协一点,我给你减一点装修的标准,实际上真正的装修标准就是1000元/平方米,就等于是加了1000元/平方米,达到实质的优惠。评估装修的价值可以从厨房及卫生间入手,这两块的造价是比较高的,要关注细节的地方。