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 关注民间验房师 两小时查出新房毛病16处-验房词汇
  • 看摸敲照一样不漏

        小李和老周正谈着,笃笃笃敲击防盗门框的响声传入耳畔,验房师使出看摸敲照的本领,开始忙活了。

        防盗门

        “左右倾斜1厘米,没有灌浆。老周立刻找出了问题,他说,倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上;如果门框没有灌浆,一方面没承载力,另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬,会给楼阿鼠们以可乘之机。

    地漏

        来到卫生间,地面已蓄满了水。昨天上午,我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。老周说,查卫生间的问题,一看蓄水后自家的地坪是否漏水,天花板是否渗水;二是打开堵上的地漏后,瞧是不是因为四周地势低,而出现倒返水现象;三是查水管有无渗漏。

        窗户护栏

        “没用钢化玻璃。指着窗子,老周告诉我们,这玻璃上没有3C标记,敲一敲声音清脆,肯定是普通玻璃。老王讲按规定,高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。在阳台上,老周接着找出了护栏上的问题:房产商没有使用双面夹胶钢化玻璃,安全玻璃碎裂后不会掉到楼下,但价格比普通的贵了50%

        空鼓

        “95%的房子都会有空鼓现象。老周一边用锤小心敲打着墙壁和地板,一边侧耳细听。发现声音有异,立刻用红粉笔将出现空鼓的区域勾出。老周讲,空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂,而且在打冲击钻时,会造成整块墙面脱落和地面塌陷。

    粉刷

        在客厅、卧室,老周发觉所有的墙壁都没有用腻子抹平。一套100多平方米的房子,房产商又能从你们这里刮到2000多元。按照国家规定,内墙除厨卫外,应全部用腻子抹平。如果合同书上写明是白水泥腻子的,我们就会用手摸,掉粉的话那用的就是滑石粉,也可以要求整改。

        水管煤气管

        水管上接口没装阻燃圈;煤气管进气口没装阀门……在厨房一转悠,老周就看出了两处偷工减料的地方,不安装阻燃圈,万一发生火灾,大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底,房产商还是为多赚几个钱,厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。

        如何维权面授机宜

        2个半小时,2张《整改明细单》上密密麻麻写着16处毛病,你们把这个整理一下,一式两份,一份签字后交房产商,另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保存,按规定限他们15天内整改,否则就提出索赔。

        听完老周的话,业主小李满脸无奈,房产商脸皮才厚呢,要是拖着不改怎么办?这下,老周又开出了几帖良方。在和房产商较量中,业主要始终保持一种冷处理的状态,只要房产商认可问题,就不要理他。15天后没有整改,就拿着照相机和摄像机全部拍下来。找你谈又没法谈,赔又不愿意,房产商肯定服软。

        “要是房产商否认这些问题呢?小李问。

        “你就要求他在《整改明细单》上写明业主所述问题概不存在,只要他落笔,哪怕只有一处问题属实,法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着的事,房产商怎么敢写这话呢?到头来也只能求你协商解决。老周肯定地说。